Guides propriétaires
Guides pratiques pour gérer vos locations
Un contrat à préparer, des charges à régulariser ou un départ à organiser ? Retrouvez une réponse pratique à chaque étape de votre location, avec des exemples et les sources officielles pour vérifier les règles.
Ces guides concernent principalement les locations du parc privé en résidence principale. Chaque article précise son périmètre et sa date de mise à jour.
Bail et contrat
Bail de location meublée : les règles à connaître
Durée du bail meublé, mobilier, annexes, dépôt de garantie et congé : les repères pour préparer un contrat de résidence principale.
Bail de location vide : préparer un contrat d’habitation
Préparez un bail de location vide : durée, mentions, annexes, loyer, charges et congé pour un logement loué en résidence principale.
Dépôt de garantie : règles pour le propriétaire bailleur
Location vide ou meublée : calculez le dépôt de garantie, comprenez les délais de restitution et les retenues à justifier, avec exemples.
Loyer et charges
Comment réviser un loyer avec l’indice IRL ?
Vérifiez la clause de révision, choisissez le bon IRL et calculez le loyer révisé : formule, exemple fictif, délais et restrictions.
Charges locatives : comprendre et régulariser les provisions
Identifiez les charges récupérables, distinguez forfait et provisions, préparez la régularisation annuelle et les justificatifs avec un exemple.
Locataire et garant
Garant en location : comprendre et organiser le cautionnement
Caution simple ou solidaire, durée, mentions de l’acte et justificatifs : comprenez les règles du garant pour une location d’habitation.
Les documents à demander à un candidat locataire
Justificatifs autorisés du candidat locataire et de sa caution : identité, domicile, activité, ressources et documents à ne pas exiger.
État des lieux
État des lieux d’entrée : préparer une visite utile et précise
Préparez l’état des lieux d’entrée : mentions, pièces à examiner, photos, compteurs, clés et délais pour demander un complément.
État des lieux de sortie : comparer, constater et rendre les clés
Organisez la sortie du logement : checklist, comparaison avec l’entrée, vétusté, remise des clés et justificatifs des éventuelles retenues.
Gestion d’une location
Comment organiser la gestion quotidienne d’une location meublée ?
Dossier locataire, loyers, quittances, équipements et départ : une méthode pratique pour suivre une location meublée après la remise des clés.